Rang CEDRES · Sainte-Eulalie

Valeur estimée

530 100 $

Terrain · terrain 566 135,3 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 530 100 $

Rôle 222 600 $P10 368 200 $P90 919 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

566 135,3 m²

Frontage

207,8 m

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

222 600 $

100 %

Terrain 222 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 161 500 $ +37.8 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

020538756200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

1498

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

222 600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

161 500 $

ID provincial

50005020538756200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

374 300 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

819 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

275 000 $

$/m² médian

2 530

Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur

Position dans Sainte-Eulalie

P84

Vaut plus que 84 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021209 300 $

2022222 600 $+6 %

2023243 600 $+9 %

2024264 500 $+9 %

2025276 900 $+5 %

2026374 300 $+35 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

rang des Cèdres, Sainte-Eulalie

2024-12-13 · 3.7 km · Vendu 230 000 $

Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

274 116 $

Poids 0 %

510, rue Sainte-Hélène, Saint-Samuel

2026-06-03 · 4.0 km · Vendu 825 000 $

Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

835 403 $

Poids 0 %

3e rang Est, Saint-Samuel

2025-09-19 · 4.0 km · Vendu 750 000 $

Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

819 497 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Rang CEDRES · Sainte-Eulalie

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