388 Rue BOULEAUX · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
265 200 $
Unifamiliale · 2 615 $/m² · 101,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 433,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 433,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 900 $
Rôle antérieur 135 300 $ +17.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020803250000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
50005020803250000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 50 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2026-01-23 · 771 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −7 561 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 320 391 $ Poids 65 % |
| 2 | 723, rue des Tilleuls, Sainte-Eulalie 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 306 875 $ Poids 52 % |
| 3 | 458, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-09-16 · 387 m · Vendu 190 000 $ (2 243 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +18 731 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 245 337 $ Poids 47 % |
| 4 | 688, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-10-02 · 861 m · Vendu 132 500 $ (1 550 $/m²) 85,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 278 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 170 348 $ Poids 38 % |
| 5 | 651, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 809 $ Poids 32 % |
| 6 | 561, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2025-01-17 · 742 m · Vendu 86 500 $ (976 $/m²) 88,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 592 $ · Ajust. superficie +6 248 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 117 990 $ Poids 30 % |
| 7 | 648, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 267 500 $ (3 215 $/m²) 83,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +22 089 $ · Ajust. superficie +29 258 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 292 097 $ Poids 25 % |
| 8 | 338, rue des Mélèzes, Sainte-Eulalie 2024-07-17 · 932 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 280 112 $ Poids 16 % |
| 9 | 191, rang des Chênes, Sainte-Eulalie 2026-03-09 · 2.5 km · Vendu 272 500 $ (2 709 $/m²) 100,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 811 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 321 644 $ Poids 5 % |
| 10 | 1060, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2026-02-19 · 3.2 km · Vendu 90 000 $ (785 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 95 766 $ Poids 1 % |
| 11 | 509, 9e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-05-10 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (1 317 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 162 501 $ Poids 0 % |
| 12 | 513, 7e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-06-07 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (1 710 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 229 350 $ Poids 0 % |