709 Rang ERABLES · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
236 500 $
Unifamiliale · 1 584 $/m² · 149,3 m² · constr. 1880 · terrain 1 788 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 788 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 100 $
Rôle antérieur 107 800 $ +15.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
020948501100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
105 800 $
Rôle antérieur
107 800 $
ID provincial
50005020948501100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 41 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 193 047 $ (1 549 $/m²) 124,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 185 $ · Ajust. superficie +19 134 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 203 062 $ Poids 16 % |
| 2 | 735, rue des Tilleuls, Sainte-Eulalie 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 444 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 233 727 $ Poids 12 % |
| 3 | 12, rue des Buis, Sainte-Eulalie 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 439 000 $ (2 672 $/m²) 164,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie −20 040 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 456 609 $ Poids 8 % |
| 4 | 1068, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2025-10-14 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (1 750 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 256 279 $ Poids 2 % |
| 5 | 327, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-01-28 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (2 110 $/m²) 123,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +27 541 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 311 411 $ Poids 2 % |
| 6 | 990, rang des Cèdres, Sainte-Eulalie 2024-07-02 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (2 998 $/m²) 140,1 m² Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 914 $ Poids 0 % |