314 Rue BOULEAUX · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 3 061 $/m² · 137,4 m² · constr. 1860 · terrain 8 302,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 302,9 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 272 500 $ +32.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
030703357600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
47080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
50005030703357600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
273 750 $
$/m² médian
2 583
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 78 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-01-28 · 134 m · Vendu 260 000 $ (2 110 $/m²) 123,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 298 854 $ Poids 43 % |
| 2 | 411, rue Des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 193 047 $ (1 549 $/m²) 124,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 185 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 193 843 $ Poids 19 % |
| 3 | 651, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-08-19 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 627 $ Poids 3 % |
| 4 | 338, rue des Mélèzes, Sainte-Eulalie 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +24 348 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 290 493 $ Poids 2 % |
| 5 | 735, rue des Tilleuls, Sainte-Eulalie 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (1 444 $/m²) 148,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 225 136 $ Poids 2 % |
| 6 | 12, rue des Buis, Sainte-Eulalie 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 439 000 $ (2 672 $/m²) 164,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie −35 938 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 440 711 $ Poids 1 % |
| 7 | 130, rue de l'Église, Saint-Samuel 2025-04-22 · 3.4 km · Vendu 515 000 $ (3 998 $/m²) 128,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 549 193 $ Poids 0 % |
| 8 | 190, rue Béatrice, Saint-Samuel 2024-11-13 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (2 174 $/m²) 110,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +29 348 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 292 165 $ Poids 0 % |
| 9 | 399, 3e Rang Ouest, Saint-Samuel 2025-07-09 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (2 795 $/m²) 132,4 m² Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 507 $ Poids 0 % |
| 10 | 422, rue Sainte-Hélène, Saint-Samuel 2026-02-23 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +20 200 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 290 263 $ Poids 0 % |
| 11 | 390, 15e Rang, Saint-Samuel 2026-01-21 · 4.0 km · Vendu 265 000 $ (1 845 $/m²) 143,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 257 305 $ Poids 0 % |
| 12 | 139, rue Proulx, Saint-Samuel 2024-12-10 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 606 $/m²) 124,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 228 724 $ Poids 0 % |