161 Rue BOULEAUX · Sainte-Eulalie

Valeur estimée

352 400 $

Terrain · constr. 1977 · terrain 1 596,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 352 400 $

P10 191 000 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 596,9 m²

Frontage

61 m

CUBF

9510

Usage

Immeuble résidentiel en construction

Valeur au rôle 2026 — composition

34 100 $

56 %

44 %

Terrain 19 000 $Bâtiment 15 100 $

Rôle antérieur 57 700 $ -40.9 %

Cond. marché au

2022-07-01

Matricule

040623082800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1977

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

1603

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

19 000 $

Valeur bâtiment

15 100 $

Rôle antérieur

57 700 $

ID provincial

50005040623082800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

100 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

819 500 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1.9 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

275 000 $

$/m² médian

2 604

Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur

Position dans Sainte-Eulalie

P71

Vaut plus que 71 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021124 400 $

2022139 000 $+12 %

2023148 400 $+7 %

2024171 100 $+15 %

2025154 300 $-10 %

2026100 900 $-35 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

3e rang Est, Saint-Samuel

2025-09-19 · 2.3 km · Vendu 750 000 $

Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

819 497 $

Poids 5 %

rang des Cèdres, Sainte-Eulalie

2024-12-13 · 2.8 km · Vendu 230 000 $

Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

274 116 $

Poids 1 %

510, rue Sainte-Hélène, Saint-Samuel

2026-06-03 · 3.1 km · Vendu 825 000 $

Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

835 403 $

Poids 1 %

06 — Suivi

161 Rue BOULEAUX · Sainte-Eulalie

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