104 Rang CEDRES · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
274 600 $
Unifamiliale · terrain 3 861,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 861,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 800 $
Rôle antérieur 142 700 $ +53.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
970256253000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
50005970256253000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 150
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 53 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rang des Cèdres, Sainte-Eulalie 2026-03-10 · 784 m · Vendu 125 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 546 $ Poids 50 % |
| 2 | 89, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-15 · 879 m · Vendu 260 000 $ (3 329 $/m²) 78,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 556 $ Poids 47 % |
| 3 | 155, Rang Des Plaines, Sainte-Eulalie 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 497 $/m²) 146,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 34 % |
| 4 | 10, rue Omer, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 356 000 $ (3 420 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 813 $ Poids 29 % |
| 5 | 72, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 441 500 $ (2 380 $/m²) 185,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 793 $ Poids 26 % |
| 6 | 85, rue du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2025-01-07 · 924 m · Vendu 140 000 $ (1 427 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 853 $ Poids 23 % |
| 7 | 29, rue des Érables, Saint-Léonard-d'Aston 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 150 $/m²) 87,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 23 % |
| 8 | 87, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-13 · 922 m · Vendu 120 000 $ (1 283 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 017 $ Poids 22 % |
| 9 | 171, rang des Plaines, Sainte-Eulalie 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (794 $/m²) 151,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 513 $ Poids 21 % |
| 10 | 809, rang 15, Saint-Samuel 2026-08-19 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 795 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 16 % |
| 11 | 816, rue des Cerisiers, Saint-Samuel 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (3 307 $/m²) 137,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 000 $ Poids 15 % |
| 12 | 266, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 12 % |