513 7E AVENUE · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
166 400 $
Unifamiliale · 1 498 $/m² · 111,1 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 400 $
Rôle antérieur 94 100 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991085685000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
94 100 $
ID provincial
50005991085685000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±132.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 341
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 20 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2026-02-19 · 98 m · Vendu 90 000 $ (785 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 93 722 $ Poids 90 % |
| 2 | 449, rang des Sapins, Saint-Wenceslas 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 552 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +34 809 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 385 021 $ Poids 29 % |
| 3 | 513, 7e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-06-07 · 0 m · Vendu 190 000 $ (1 710 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 295 $ Poids 27 % |
| 4 | 509, 9e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-05-10 · 151 m · Vendu 125 000 $ (1 317 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +10 669 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 160 764 $ Poids 18 % |
| 5 | 723, rue des Tilleuls, Sainte-Eulalie 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 301 952 $ Poids 11 % |
| 6 | 651, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 186 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 071 $ Poids 9 % |
| 7 | 579, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2026-01-23 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 821 $ Poids 8 % |
| 8 | 338, rue des Mélèzes, Sainte-Eulalie 2024-07-17 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 274 406 $ Poids 2 % |
| 9 | 411, rue Des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 193 047 $ (1 549 $/m²) 124,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 185 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 173 469 $ Poids 1 % |
| 10 | 1105, 9e rang, Saint-Wenceslas 2025-09-11 · 4.3 km · Vendu 188 000 $ (1 651 $/m²) 113,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 214 390 $ Poids 0 % |