1041 Rue SYLVAIN · Sainte-Eulalie
Valeur estimée
233 400 $
Unifamiliale · 2 044 $/m² · 114,2 m² · constr. 1979 · terrain 2 720,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 720,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 169 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991093404300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
50005991093404300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±187.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 341
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Eulalie
Vaut plus que 39 % des 786 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2026-02-19 · 295 m · Vendu 90 000 $ (785 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge −450 $ | 96 738 $ Poids 88 % |
| 2 | 513, 7e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-06-07 · 224 m · Vendu 190 000 $ (1 710 $/m²) 111,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +2 651 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 231 745 $ Poids 26 % |
| 3 | 449, rang des Sapins, Saint-Wenceslas 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 552 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +40 314 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 397 026 $ Poids 21 % |
| 4 | 509, 9e Avenue, Sainte-Eulalie 2024-05-10 · 90 m · Vendu 125 000 $ (1 317 $/m²) 94,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +12 711 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 165 306 $ Poids 16 % |
| 5 | 723, rue des Tilleuls, Sainte-Eulalie 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 604 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +13 669 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 311 388 $ Poids 14 % |
| 6 | 651, rue des Cyprès, Sainte-Eulalie 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (879 $/m²) 113,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +176 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 433 $ Poids 13 % |
| 7 | 579, rang des Érables, Sainte-Eulalie 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 794 $ Poids 11 % |
| 8 | 338, rue des Mélèzes, Sainte-Eulalie 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 282 775 $ Poids 4 % |
| 9 | 411, rue Des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 193 047 $ (1 549 $/m²) 124,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 185 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 175 871 $ Poids 3 % |
| 10 | 327, rue des Bouleaux, Sainte-Eulalie 2025-01-28 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (2 110 $/m²) 123,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 374 $ Poids 0 % |