855 Rang 8 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
310 900 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 111,5 m² · constr. 1973 · terrain 5 193,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 193,9 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 400 $
Rôle antérieur 148 400 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
941490897700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
50023941490897700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 51 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue Caron, Saint-Wenceslas 2026-06-15 · 371 m · Vendu 400 000 $ (3 223 $/m²) 124,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 306 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 386 738 $ Poids 75 % |
| 2 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 282 722 $ Poids 43 % |
| 3 | 1060, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-12-05 · 844 m · Vendu 126 300 $ (1 056 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge +632 $ | 146 880 $ Poids 30 % |
| 4 | 108, rue Daneault, Saint-Wenceslas 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 228 $/m²) 92 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +21 726 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 223 154 $ Poids 25 % |
| 5 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 198 200 $ (1 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 017 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge −13 874 $ | 224 802 $ Poids 22 % |
| 6 | 1105, 9e rang, Saint-Wenceslas 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 188 000 $ (1 651 $/m²) 113,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 212 840 $ Poids 18 % |
| 7 | 990, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-04-15 · 984 m · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −17 708 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 635 720 $ Poids 13 % |
| 8 | 1170, Rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-04-25 · 975 m · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −15 786 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 269 256 $ Poids 10 % |
| 9 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2026-04-22 · 3.1 km · Vendu 342 000 $ (2 751 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −17 609 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 304 076 $ Poids 1 % |
| 10 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2024-06-04 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (1 569 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 201 683 $ Poids 0 % |