930 Rang 8 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 2 136 $/m² · 193,5 m² · constr. 1890 · terrain 3 013,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 013,2 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 161 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951422756900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
50023951422756900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 73 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2026-03-26 · 912 m · Vendu 649 000 $ (3 181 $/m²) 204 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −16 702 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 616 962 $ Poids 62 % |
| 2 | 1170, rue Richard, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 648 m · Vendu 160 000 $ (1 022 $/m²) 156,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +18 851 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 164 868 $ Poids 45 % |
| 3 | 917, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2025-04-29 · 804 m · Vendu 780 000 $ (4 216 $/m²) 185 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +17 919 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 823 665 $ Poids 45 % |
| 4 | 1185, rue Camirand, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 916 m · Vendu 475 000 $ (3 037 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +56 338 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 489 828 $ Poids 37 % |
| 5 | 910, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 341 $/m²) 162,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +36 525 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 317 $ Poids 18 % |