132 Rue DANEAULT · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
413 400 $
Unifamiliale · 753 $/m² · 549,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 530,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
549,3 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530,2 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 273 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951466561000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
50023951466561000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±83.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 73 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, 8e Rang, Saint-Wenceslas 2024-10-16 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 437 $ Poids 2 % |
| 2 | 1130, rue Sainte-Thérèse, Saint-Wenceslas 2025-07-17 · 372 m · Vendu 510 000 $ (1 979 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 613 407 $ Poids 1 % |
| 3 | 907, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2026-03-26 · 475 m · Vendu 649 000 $ (3 181 $/m²) 204 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 795 914 $ Poids 0 % |
| 4 | 1320, Rang 10, Saint-Wenceslas 2024-09-30 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ constr. 1930 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 533 716 $ Poids 0 % |
| 5 | 917, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2025-04-29 · 453 m · Vendu 780 000 $ (4 216 $/m²) 185 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +195 000 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 000 746 $ Poids 0 % |
| 6 | 1715, 10e Rang, Saint-Wenceslas 2026-06-10 · 4.1 km · Vendu 449 000 $ Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 662 $ Poids 0 % |
| 7 | 1170, rue Richard, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 215 m · Vendu 160 000 $ (1 022 $/m²) 156,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 210 818 $ Poids 0 % |
| 8 | 1185, rue Camirand, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 435 m · Vendu 475 000 $ (3 037 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 552 240 $ Poids 0 % |
| 9 | 905, 6e rang, Saint-Wenceslas 2025-11-05 · 4.3 km · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 829 $ Poids 0 % |
| 10 | 1040, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-08-27 · 86 m · Vendu 380 000 $ (2 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 542 479 $ Poids 0 % |