1170 Rue RICHARD · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 2 117 $/m² · 156,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 897 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 897 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 100 $
Rôle antérieur 142 100 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951468122700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
142 100 $
ID provincial
50023951468122700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 56 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Richard, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 7 m · Vendu 160 000 $ (1 022 $/m²) 156,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 018 $ Poids 98 % |
| 2 | 1185, rue Camirand, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 271 m · Vendu 475 000 $ (3 037 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 793 $ Poids 95 % |
| 3 | 1040, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-08-27 · 304 m · Vendu 380 000 $ (2 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 445 379 $ Poids 63 % |
| 4 | 1060, rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-11-06 · 296 m · Vendu 101 932 $ (681 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 884 $ · Ajust. superficie +2 385 $ · Ajust. âge +510 $ | 124 710 $ Poids 39 % |
| 5 | 917, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2025-04-29 · 614 m · Vendu 780 000 $ (4 216 $/m²) 185 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −59 870 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 745 876 $ Poids 31 % |
| 6 | 910, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 341 $/m²) 162,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 408 519 $ Poids 15 % |
| 7 | 1170, Rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-04-25 · 132 m · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 315 126 $ Poids 15 % |
| 8 | 325, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-05-27 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 426 553 $ Poids 1 % |
| 9 | 1150, 6e Rang, Saint-Wenceslas 2025-09-26 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 156 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 428 338 $ Poids 1 % |