1005 Rue PRINCIPALE · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
240 300 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 87,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 161,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 300 $
Rôle antérieur 117 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951482823400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
117 500 $
ID provincial
50023951482823400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 33 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Daneault, Saint-Wenceslas 2025-06-16 · 527 m · Vendu 205 000 $ (2 228 $/m²) 92 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 196 749 $ Poids 57 % |
| 2 | 449, rang des Sapins, Saint-Wenceslas 2025-08-28 · 4.4 km · Vendu 325 000 $ (3 552 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 320 891 $ Poids 0 % |