997 Rue PRINCIPALE · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
260 400 $
Unifamiliale · 2 346 $/m² · 111 m² · constr. 1972 · terrain 1 254,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 100 $
Rôle antérieur 126 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951492021100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
50023951492021100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 38 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2026-07-21 · 626 m · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 280 533 $ Poids 83 % |
| 2 | 1135, rue Caron, Saint-Wenceslas 2026-06-15 · 688 m · Vendu 400 000 $ (3 223 $/m²) 124,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 932 $ Poids 64 % |
| 3 | 1105, 9e rang, Saint-Wenceslas 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 188 000 $ (1 651 $/m²) 113,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 211 487 $ Poids 46 % |
| 4 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-01-24 · 626 m · Vendu 198 200 $ (1 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 017 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge −14 865 $ | 223 356 $ Poids 42 % |
| 5 | 1060, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-12-05 · 409 m · Vendu 126 300 $ (1 056 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 985 $ Poids 38 % |
| 6 | 108, rue Daneault, Saint-Wenceslas 2025-06-16 · 553 m · Vendu 205 000 $ (2 228 $/m²) 92 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +21 168 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 222 597 $ Poids 37 % |
| 7 | 990, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-04-15 · 144 m · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 632 179 $ Poids 20 % |
| 8 | 1170, Rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-04-25 · 563 m · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −16 220 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 267 698 $ Poids 13 % |
| 9 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2026-04-22 · 3.9 km · Vendu 342 000 $ (2 751 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −18 297 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 303 388 $ Poids 0 % |
| 10 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2024-06-04 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (1 569 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −10 432 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 201 291 $ Poids 0 % |