916 Rue DESAULNIERS · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 124,2 m² · constr. 2016 · terrain 2 250,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 250,9 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 206 300 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951495356100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
50023951495356100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 68 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue Caron, Saint-Wenceslas 2026-06-15 · 733 m · Vendu 400 000 $ (3 223 $/m²) 124,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 205 $ Poids 77 % |
| 2 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2026-07-21 · 905 m · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 232 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 232 $ Poids 54 % |
| 3 | 1040, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-08-27 · 232 m · Vendu 380 000 $ (2 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −24 400 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 979 $ Poids 52 % |
| 4 | 1060, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-12-05 · 250 m · Vendu 126 300 $ (1 056 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie +2 429 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 165 585 $ Poids 42 % |
| 5 | 1105, 9e rang, Saint-Wenceslas 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 188 000 $ (1 651 $/m²) 113,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 232 721 $ Poids 32 % |
| 6 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-01-24 · 905 m · Vendu 198 200 $ (1 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 017 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge +19 820 $ | 270 064 $ Poids 27 % |
| 7 | 1170, Rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-04-25 · 286 m · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 296 022 $ Poids 22 % |
| 8 | 990, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-04-15 · 214 m · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 677 179 $ Poids 22 % |
| 9 | 1150, 6e Rang, Saint-Wenceslas 2025-09-26 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −17 842 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 590 $ Poids 0 % |
| 10 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2026-04-22 · 4.1 km · Vendu 342 000 $ (2 751 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 389 947 $ Poids 0 % |
| 11 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2024-06-04 · 4.1 km · Vendu 195 000 $ (1 569 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −78 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 250 645 $ Poids 0 % |