1055 Rue MOREL · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
297 400 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 97 m² · constr. 2004 · terrain 1 143,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,1 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 180 200 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951496135900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
31682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
50023951496135900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 47 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Daneault, Saint-Wenceslas 2025-06-16 · 147 m · Vendu 205 000 $ (2 228 $/m²) 92 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 224 424 $ Poids 64 % |
| 2 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2026-07-21 · 999 m · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 309 232 $ Poids 50 % |
| 3 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-01-24 · 999 m · Vendu 198 200 $ (1 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 017 $ · Ajust. superficie −10 748 $ · Ajust. âge +16 847 $ | 242 316 $ Poids 25 % |
| 4 | 1105, 9e rang, Saint-Wenceslas 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 188 000 $ (1 651 $/m²) 113,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −13 947 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 210 273 $ Poids 20 % |