900 Rue DESAULNIERS · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 158,1 m² · constr. 2019 · terrain 2 473,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 473,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 262 700 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951496666600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
381 400 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
50023951496666600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 81 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, rue Richard, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 384 m · Vendu 160 000 $ (1 022 $/m²) 156,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 784 $ Poids 92 % |
| 2 | 1185, rue Camirand, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 395 m · Vendu 475 000 $ (3 037 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 478 821 $ Poids 91 % |
| 3 | 1040, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-08-27 · 293 m · Vendu 380 000 $ (2 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +20 800 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 470 179 $ Poids 62 % |
| 4 | 917, rue Desaulniers, Saint-Wenceslas 2025-04-29 · 271 m · Vendu 780 000 $ (4 216 $/m²) 185 m² · constr. 2015 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −56 708 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 842 638 $ Poids 37 % |
| 5 | 1060, rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-11-06 · 462 m · Vendu 101 932 $ (681 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 884 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge +10 193 $ | 134 905 $ Poids 36 % |
| 6 | 910, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 341 $/m²) 162,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 875 $ Poids 23 % |
| 7 | 1170, Rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-04-25 · 269 m · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +24 634 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 325 427 $ Poids 14 % |
| 8 | 325, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-05-27 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 502 $ Poids 1 % |
| 9 | 1150, 6e Rang, Saint-Wenceslas 2025-09-26 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +25 054 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 486 $ Poids 0 % |