1280 Rue COMEAU · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 117,9 m² · constr. 1977 · terrain 3 477 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 477 m²
Frontage
76,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 228 600 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951511531300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
50023951511531300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 67 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1135, rue Caron, Saint-Wenceslas 2026-06-15 · 757 m · Vendu 400 000 $ (3 223 $/m²) 124,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 405 052 $ Poids 73 % |
| 2 | 1060, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-12-05 · 768 m · Vendu 126 300 $ (1 056 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge +3 158 $ | 152 786 $ Poids 34 % |
| 3 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 297 546 $ Poids 21 % |
| 4 | 1170, Rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-04-25 · 668 m · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 279 308 $ Poids 16 % |
| 5 | 990, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 659 054 $ Poids 13 % |
| 6 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 198 200 $ (1 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 017 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge −9 910 $ | 234 596 $ Poids 11 % |
| 7 | 1105, 9e rang, Saint-Wenceslas 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 188 000 $ (1 651 $/m²) 113,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 221 882 $ Poids 8 % |
| 8 | 1150, 6e Rang, Saint-Wenceslas 2025-09-26 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −25 813 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 375 868 $ Poids 2 % |
| 9 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2026-04-22 · 4.0 km · Vendu 342 000 $ (2 751 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −8 805 $ · Ajust. âge −29 070 $ | 318 010 $ Poids 0 % |
| 10 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2024-06-04 · 4.0 km · Vendu 195 000 $ (1 569 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 209 628 $ Poids 0 % |