1295 Rang 8 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
265 300 $
Unifamiliale · 1 782 $/m² · 148,9 m² · constr. 1927 · terrain 4 012,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 012,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 200 $
Rôle antérieur 98 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
951591592300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
75 700 $
Rôle antérieur
98 100 $
ID provincial
50023951591592300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 39 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Camirand, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 192 m · Vendu 475 000 $ (3 037 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 422 101 $ Poids 93 % |
| 2 | 1170, rue Richard, Saint-Wenceslas 2026-06-08 · 458 m · Vendu 160 000 $ (1 022 $/m²) 156,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 142 084 $ Poids 85 % |
| 3 | 1040, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-08-27 · 638 m · Vendu 380 000 $ (2 667 $/m²) 142,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 912 $ Poids 61 % |
| 4 | 1135, rue Caron, Saint-Wenceslas 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 223 $/m²) 124,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +39 968 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 012 $ Poids 38 % |
| 5 | 1060, rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-11-06 · 726 m · Vendu 101 932 $ (681 $/m²) 149,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 884 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −10 193 $ | 111 384 $ Poids 33 % |
| 6 | 1060, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-12-05 · 629 m · Vendu 126 300 $ (1 056 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie +15 471 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 153 366 $ Poids 20 % |
| 7 | 1170, Rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-04-25 · 460 m · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +16 654 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 272 447 $ Poids 16 % |
| 8 | 990, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-04-15 · 773 m · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +60 208 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 628 637 $ Poids 10 % |
| 9 | 910, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (2 341 $/m²) 162,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 687 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 331 105 $ Poids 9 % |
| 10 | 1150, 6e Rang, Saint-Wenceslas 2025-09-26 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 531 $/m²) 138,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 845 $ Poids 1 % |
| 11 | 325, 9e rang, Saint-Wenceslas 2026-05-27 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 498 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 546 $ Poids 0 % |