875 Rue PRINCIPALE · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
294 700 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 108,8 m² · constr. 1977 · terrain 2 602,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 602,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 300 $
Rôle antérieur 179 300 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
961346612900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
50023961346612900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 675
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 46 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2026-07-21 · 181 m · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 285 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 1105, 9e rang, Saint-Wenceslas 2025-09-11 · 259 m · Vendu 188 000 $ (1 651 $/m²) 113,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 214 372 $ Poids 72 % |
| 3 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-01-24 · 181 m · Vendu 198 200 $ (1 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 910 $ | 226 307 $ Poids 50 % |
| 4 | 1135, rue Caron, Saint-Wenceslas 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 223 $/m²) 124,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 658 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 390 386 $ Poids 29 % |
| 5 | 108, rue Daneault, Saint-Wenceslas 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 228 $/m²) 92 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 220 145 $ Poids 21 % |
| 6 | 1060, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 126 300 $ (1 056 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge +3 158 $ | 147 981 $ Poids 20 % |
| 7 | 990, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-04-15 · 892 m · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 640 095 $ Poids 13 % |
| 8 | 1170, Rue Hébert, Saint-Wenceslas 2024-04-25 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 735 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −18 128 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 271 415 $ Poids 6 % |
| 9 | 449, rang des Sapins, Saint-Wenceslas 2025-08-28 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (3 552 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +30 724 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 384 186 $ Poids 0 % |
| 10 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2026-04-22 · 4.1 km · Vendu 342 000 $ (2 751 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −21 323 $ · Ajust. âge −29 070 $ | 305 491 $ Poids 0 % |
| 11 | 45, Rang 8, Saint-Wenceslas 2024-06-04 · 4.1 km · Vendu 195 000 $ (1 569 $/m²) 124,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −12 158 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 202 490 $ Poids 0 % |
| 12 | 1060, rue Sylvain, Sainte-Eulalie 2026-02-19 · 4.5 km · Vendu 90 000 $ (785 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 384 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 93 719 $ Poids 0 % |