903 Rue DESAULNIERS · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
351 000 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 103,3 m² · constr. 2017 · terrain 2 716 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 716 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 400 $
Rôle antérieur 209 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
961406395500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
129928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
50023961406395500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 61 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2026-07-21 · 948 m · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 417 $ Poids 64 % |
| 2 | 108, rue Daneault, Saint-Wenceslas 2025-06-16 · 259 m · Vendu 205 000 $ (2 228 $/m²) 92 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +12 590 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 244 768 $ Poids 54 % |
| 3 | 925, rue Principale, Saint-Wenceslas 2025-01-24 · 948 m · Vendu 198 200 $ (1 822 $/m²) 108,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 017 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge +19 820 $ | 251 027 $ Poids 32 % |
| 4 | 1105, 9e rang, Saint-Wenceslas 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 188 000 $ (1 651 $/m²) 113,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 215 472 $ Poids 30 % |
| 5 | 1060, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-12-05 · 367 m · Vendu 126 300 $ (1 056 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 226 $ · Ajust. superficie −8 607 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 154 549 $ Poids 28 % |
| 6 | 990, rue Principale, Saint-Wenceslas 2024-04-15 · 318 m · Vendu 500 000 $ (4 167 $/m²) 120 m² · constr. 1959 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −34 792 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 633 637 $ Poids 14 % |