675 Rang 10 · Saint-Wenceslas
Valeur estimée
129 300 $
Autre · 2 899 $/m² · 44,6 m² · terrain 47 188,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 188,6 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
41 000 $
Rôle antérieur 36 200 $ +13.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971078341900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
8 400 $
Rôle antérieur
36 200 $
ID provincial
50023971078341900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
315 447 $
$/m² médian
2 581
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Wenceslas
Vaut plus que 7 % des 822 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, 7e Avenue, Sainte-Eulalie 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (3 890 $/m²) 43,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +1 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 720 $ Poids 8 % |
| 2 | 511, 2e avenue, Sainte-Eulalie 2024-10-17 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (3 925 $/m²) 53,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −17 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 899 $ Poids 5 % |
| 3 | 519, 10e avenue, Sainte-Eulalie 2024-12-20 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (4 261 $/m²) 57,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −27 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 511 $ Poids 1 % |