540 Rue BOUCHARD · Saint-Célestin
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 118,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 459,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 459,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 214 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
871952484500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
50030871952484500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
346 000 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Célestin
Vaut plus que 66 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Marquis, Saint-Célestin 2026-05-04 · 214 m · Vendu 245 000 $ (2 087 $/m²) 117,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 273 633 $ Poids 94 % |
| 2 | 510, rue Dufresne, Saint-Célestin 2026-06-04 · 122 m · Vendu 406 000 $ (3 732 $/m²) 108,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 469 631 $ Poids 87 % |
| 3 | 580, rue Dufresne, Saint-Célestin 2025-11-07 · 87 m · Vendu 316 500 $ (2 717 $/m²) 116,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 293 $ · Ajust. superficie +2 581 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 380 023 $ Poids 82 % |
| 4 | 560, rue Albert, Saint-Célestin 2025-10-02 · 577 m · Vendu 218 000 $ (1 811 $/m²) 120,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 258 190 $ Poids 68 % |
| 5 | 625, rue Houde, Saint-Célestin 2025-11-28 · 682 m · Vendu 350 000 $ (2 791 $/m²) 125,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 407 624 $ Poids 65 % |
| 6 | 690, rue Vincent, Saint-Célestin 2026-07-02 · 478 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 085 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 585 $ Poids 63 % |
| 7 | 420, rue Houde, Saint-Célestin 2025-11-10 · 847 m · Vendu 230 000 $ (1 887 $/m²) 121,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 985 $ Poids 60 % |
| 8 | 635, rue Marquis, Saint-Célestin 2025-06-04 · 473 m · Vendu 250 000 $ (2 068 $/m²) 120,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 059 $ Poids 59 % |
| 9 | 685, rue Dufresne, Saint-Célestin 2026-02-20 · 123 m · Vendu 417 500 $ (4 265 $/m²) 97,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +34 254 $ · Ajust. superficie +43 712 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 491 291 $ Poids 56 % |
| 10 | 345, rang du Pays-Brûlé, Saint-Célestin 2025-07-09 · 875 m · Vendu 417 500 $ (3 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 489 524 $ Poids 48 % |
| 11 | 355, rue Marquis, Saint-Célestin 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 707 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 532 $ Poids 45 % |
| 12 | 395, Arseneault, Saint-Célestin 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ (3 546 $/m²) 116,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 817 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 438 298 $ Poids 38 % |