805 Rang VAL-LERO · Saint-Célestin
Valeur estimée
299 400 $
Unifamiliale · 2 432 $/m² · 123,1 m² · constr. 1940 · terrain 8 387,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 387,2 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 900 $
Rôle antérieur 112 000 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
912241271300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
50035912241271300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Célestin
Vaut plus que 40 % des 872 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, rang Val-Léro, Saint-Célestin 2025-05-21 · 661 m · Vendu 375 000 $ (2 979 $/m²) 125,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 394 966 $ Poids 52 % |
| 2 | 9730, rue des Haies, Bécancour 2025-03-14 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (2 841 $/m²) 109,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +19 890 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 346 613 $ Poids 3 % |
| 3 | 9097, rue des Haies, Bécancour 2025-05-22 · 2.5 km · Vendu 237 500 $ (2 315 $/m²) 102,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +21 224 $ · Ajust. superficie +23 727 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 268 201 $ Poids 2 % |
| 4 | 585, rang Pellerin, Saint-Célestin 2025-07-11 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (2 262 $/m²) 143,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −23 295 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 351 352 $ Poids 1 % |
| 5 | 345, rang du Pays-Brûlé, Saint-Célestin 2025-07-09 · 4.4 km · Vendu 417 500 $ (3 665 $/m²) 113,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 414 638 $ Poids 0 % |