323-329 Rue AQUEDUC · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
319 200 $
Unifamiliale · 2 016 $/m² · 158,3 m² · constr. 1964 · terrain 784,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 184 700 $ +35.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910778376300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
50042910778376300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 060
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 46 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue du Vieux-Pont, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 463 m · Vendu 280 000 $ (1 578 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −15 073 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 288 057 $ Poids 70 % |
| 2 | 62, rue Ouellet, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-15 · 64 m · Vendu 280 000 $ (1 535 $/m²) 182,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −18 498 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 284 633 $ Poids 68 % |
| 3 | 68, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-25 · 862 m · Vendu 550 000 $ (3 313 $/m²) 166 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 756 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 489 179 $ Poids 67 % |
| 4 | 136, rue Landry, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-12 · 707 m · Vendu 468 000 $ (3 133 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 473 785 $ Poids 51 % |
| 5 | 88, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2025-04-04 · 860 m · Vendu 262 000 $ (1 567 $/m²) 167,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 282 015 $ Poids 40 % |
| 6 | 70, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-03 · 764 m · Vendu 528 000 $ (4 096 $/m²) 128,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 855 $ · Ajust. superficie +60 214 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 582 269 $ Poids 38 % |
| 7 | 82, rang du Haut-de-l'Île, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 196 000 $ (1 297 $/m²) 151,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 185 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 201 175 $ Poids 36 % |
| 8 | 648, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-10 · 315 m · Vendu 225 000 $ (1 733 $/m²) 129,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +24 701 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 286 109 $ Poids 26 % |
| 9 | 45, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 566 $/m²) 148,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +13 086 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 431 749 $ Poids 20 % |
| 10 | 300, rue Dauth, Saint-Léonard-d'Aston 2024-06-04 · 319 m · Vendu 230 000 $ (1 676 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +17 686 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 288 111 $ Poids 19 % |
| 11 | 75, rue Comeau, Saint-Léonard-d'Aston 2024-04-15 · 712 m · Vendu 380 000 $ (2 617 $/m²) 145,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +17 142 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 449 148 $ Poids 16 % |
| 12 | 131, rue Bérubé, Saint-Léonard-d'Aston 2024-05-28 · 812 m · Vendu 66 790 $ (479 $/m²) 139,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 407 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge −6 679 $ | 77 046 $ Poids 16 % |