104 Rue COURCHESNE · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
235 700 $
Unifamiliale · 2 939 $/m² · 80,2 m² · constr. 1966 · terrain 1 152 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 200 $
Rôle antérieur 91 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
910794536400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
235210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
109 700 $
Rôle antérieur
91 100 $
ID provincial
50042910794536400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 060
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 24 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue du Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2026-03-13 · 325 m · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 825 $ Poids 89 % |
| 2 | 148, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-28 · 643 m · Vendu 295 000 $ (3 458 $/m²) 85,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 260 401 $ Poids 76 % |
| 3 | 14, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-08-31 · 452 m · Vendu 260 000 $ (2 754 $/m²) 94,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 555 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 257 345 $ Poids 55 % |
| 4 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 892 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −19 602 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 300 946 $ Poids 50 % |
| 5 | 1112, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 156 500 $ (1 956 $/m²) 80 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 257 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge −13 303 $ | 151 650 $ Poids 43 % |
| 6 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −22 654 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 308 507 $ Poids 39 % |
| 7 | 32, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −20 210 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 263 660 $ Poids 32 % |
| 8 | 60, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 328 000 $ (4 594 $/m²) 71,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie +20 213 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 342 498 $ Poids 30 % |
| 9 | 1179, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 058 $/m²) 65,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +22 630 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 234 378 $ Poids 30 % |
| 10 | 284, rue Germain, Saint-Léonard-d'Aston 2024-11-11 · 908 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 298 931 $ Poids 28 % |
| 11 | 141, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2024-09-19 · 685 m · Vendu 305 000 $ (3 567 $/m²) 85,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 326 579 $ Poids 28 % |
| 12 | 40, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 898 $/m²) 73,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie +16 408 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 410 634 $ Poids 22 % |