38 Rue VILLENEUVE · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
661 200 $
Unifamiliale · 2 147 $/m² · 308 m² · constr. 2022 · terrain 1 842,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 842,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 500 $
Rôle antérieur 442 300 $ +62.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920757017300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
652 200 $
Rôle antérieur
442 300 $
ID provincial
50042920757017300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 060
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 88 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 870, rue de la Station, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 535 m · Vendu 300 000 $ (1 068 $/m²) 281 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 196 $ Poids 76 % |
| 2 | 7, rue de la Coop-Doucet, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-14 · 272 m · Vendu 560 000 $ (2 230 $/m²) 251,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +63 449 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 647 310 $ Poids 54 % |
| 3 | 417, route 155, Saint-Léonard-d'Aston 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 742 $ Poids 27 % |
| 4 | 35, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (2 001 $/m²) 282,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +25 718 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 713 216 $ Poids 22 % |
| 5 | 72, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-25 · 786 m · Vendu 325 000 $ (1 437 $/m²) 226,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +58 764 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 481 832 $ Poids 10 % |
| 6 | 62, rue Ouellet, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-15 · 703 m · Vendu 280 000 $ (1 535 $/m²) 182,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 381 531 $ Poids 6 % |
| 7 | 41, rue du Vieux-Pont, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 367 m · Vendu 280 000 $ (1 578 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 381 531 $ Poids 5 % |
| 8 | 51, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2024-07-09 · 182 m · Vendu 380 000 $ (1 845 $/m²) 206 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +94 078 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 574 618 $ Poids 5 % |
| 9 | 68, rue Villeneuve, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-25 · 140 m · Vendu 550 000 $ (3 313 $/m²) 166 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 708 185 $ Poids 3 % |
| 10 | 88, rue Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2025-04-04 · 285 m · Vendu 262 000 $ (1 567 $/m²) 167,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie +65 500 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 388 548 $ Poids 2 % |
| 11 | 136, rue Landry, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-12 · 216 m · Vendu 468 000 $ (3 133 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +117 000 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 670 445 $ Poids 1 % |
| 12 | 45, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 566 $/m²) 148,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 572 564 $ Poids 0 % |