48 Rue VILLENEUVE · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
327 100 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 69,6 m² · constr. 2019 · terrain 1 098,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 900 $
Rôle antérieur 141 100 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920758340900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
50042920758340900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 060
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 50 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1179, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-12-15 · 647 m · Vendu 200 000 $ (3 058 $/m²) 65,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 170 $ Poids 68 % |
| 2 | 52, rue du Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2026-03-13 · 348 m · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −30 805 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 153 $ Poids 56 % |
| 3 | 1112, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-07-02 · 652 m · Vendu 156 500 $ (1 956 $/m²) 80 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 257 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 170 234 $ Poids 40 % |
| 4 | 60, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 328 000 $ (4 594 $/m²) 71,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 357 510 $ Poids 26 % |
| 5 | 340, rue Alie, Saint-Léonard-d'Aston 2024-09-27 · 743 m · Vendu 225 000 $ (2 799 $/m²) 80,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −15 112 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 264 281 $ Poids 20 % |
| 6 | 40, rue Deslandes, Saint-Léonard-d'Aston 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 898 $/m²) 73,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 225 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 427 874 $ Poids 17 % |