284 Rue GERMAIN · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
322 800 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 83,6 m² · constr. 1971 · terrain 522,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 100 $
Rôle antérieur 156 200 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920803406800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
236965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
156 200 $
ID provincial
50042920803406800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 47 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Allard, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-28 · 385 m · Vendu 295 000 $ (3 458 $/m²) 85,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 266 280 $ Poids 91 % |
| 2 | 1103, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 237 m · Vendu 315 000 $ (3 439 $/m²) 91,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 314 667 $ Poids 83 % |
| 3 | 1173, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-01 · 234 m · Vendu 336 000 $ (3 625 $/m²) 92,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −16 492 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 323 069 $ Poids 76 % |
| 4 | 52, rue du Bon-Air, Saint-Léonard-d'Aston 2026-03-13 · 782 m · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 700 $ Poids 70 % |
| 5 | 969, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-10 · 138 m · Vendu 315 000 $ (3 268 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −20 913 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 310 659 $ Poids 67 % |
| 6 | 1112, rue Dubé, Saint-Léonard-d'Aston 2025-07-02 · 305 m · Vendu 156 500 $ (1 956 $/m²) 80 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 257 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge −9 390 $ | 158 888 $ Poids 64 % |
| 7 | 14, rue Caya, Saint-Léonard-d'Aston 2026-08-31 · 702 m · Vendu 260 000 $ (2 754 $/m²) 94,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 873 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 268 527 $ Poids 61 % |
| 8 | 32, rang du Grand-Saint-Esprit, Saint-Léonard-d'Aston 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 286 000 $ (3 062 $/m²) 93,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −15 004 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 268 865 $ Poids 46 % |
| 9 | 95, rue Jean-Pierre-Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-05-19 · 658 m · Vendu 359 900 $ (3 606 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 538 $ · Ajust. superficie −29 210 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 299 238 $ Poids 44 % |
| 10 | 90, rue Jean-Pierre Despins, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-23 · 704 m · Vendu 410 000 $ (4 108 $/m²) 99,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −33 277 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 340 893 $ Poids 43 % |
| 11 | 284, rue Germain, Saint-Léonard-d'Aston 2024-11-11 · 0 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 718 $ Poids 42 % |
| 12 | 1207, rue des Forges, Saint-Léonard-d'Aston 2025-06-03 · 373 m · Vendu 385 000 $ (3 981 $/m²) 96,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −26 078 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 359 914 $ Poids 42 % |