401 Rue GERMAIN · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
569 400 $
Autre · 41 $/m² · 13 979,9 m² · constr. 1972 · terrain 104 696 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
13 979,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
104 696 m²
Frontage
247,3 m
CUBF
6822
Usage
École polyvalente
Valeur au rôle 2026 — composition
11 974 800 $
Rôle antérieur 11 003 400 $ +8.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
920806922600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 984 000 $
Valeur bâtiment
9 990 800 $
Rôle antérieur
11 003 400 $
ID provincial
50042920806922600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
60 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±100.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 84 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Doucet, Saint-Léonard-d'Aston 2026-06-11 · 336 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 757 $ Poids 65 % |
| 2 | 191, rue Bérubé, Saint-Léonard-d'Aston 2026-09-01 · 879 m · Vendu 122 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 000 $ Poids 49 % |
| 3 | 25, rue Doucet, Saint-Léonard-d'Aston 2025-07-16 · 355 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 638 $ Poids 46 % |
| 4 | 23, rue Doucet, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-07 · 382 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 468 $ Poids 41 % |
| 5 | 417, route 155, Saint-Léonard-d'Aston 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 742 $ Poids 9 % |
| 6 | 415, route 155, Saint-Léonard-d'Aston 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 517 500 $ Ajust. marché +96 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 631 $ Poids 4 % |