17 Rue BASTIEN · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
273 900 $
Unifamiliale · 2 450 $/m² · 111,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 370,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 370,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 300 $
Rôle antérieur 140 400 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
960294780100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
50042960294780100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 31 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Omer, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-30 · 750 m · Vendu 356 000 $ (3 420 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge −33 820 $ | 367 159 $ Poids 47 % |
| 2 | 85, rue du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2025-01-07 · 762 m · Vendu 140 000 $ (1 427 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 182 229 $ Poids 29 % |
| 3 | 87, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-13 · 798 m · Vendu 120 000 $ (1 283 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 157 161 $ Poids 22 % |
| 4 | 266, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 130 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 416 930 $ Poids 21 % |
| 5 | 87, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2024-05-16 · 798 m · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 130 362 $ Poids 12 % |
| 6 | 1-2, rue des Érables, Saint-Léonard-d'Aston 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 112 000 $ (1 129 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 805 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 135 998 $ Poids 12 % |
| 7 | 266, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2025-02-12 · 1.6 km · Vendu 152 911 $ (1 606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge +1 529 $ | 196 369 $ Poids 11 % |
| 8 | 266, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (4 097 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +34 002 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 502 708 $ Poids 10 % |
| 9 | 809, rang 15, Saint-Samuel 2026-08-19 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (2 795 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 761 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 279 486 $ Poids 9 % |
| 10 | 661, rue Marthae, Saint-Samuel 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 294 000 $ (3 121 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 465 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 333 225 $ Poids 3 % |
| 11 | 3296, rang de la Rivière-de-l'Est, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-11-03 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 441 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 173 180 $ Poids 2 % |
| 12 | 3290, rang de la Rivière-de-l'Est, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-10-15 · 3.0 km · Vendu 152 000 $ (1 287 $/m²) 118,1 m² Ajust. marché +14 085 $ · Ajust. superficie −4 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 030 $ Poids 1 % |