11 Rue PINS · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
320 200 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 78,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 489,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 900 $
Rôle antérieur 171 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
960333236500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
50042960333236500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 46 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue des Érables, Saint-Léonard-d'Aston 2026-08-17 · 176 m · Vendu 275 000 $ (3 150 $/m²) 87,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 018 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 251 357 $ Poids 80 % |
| 2 | 89, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (3 329 $/m²) 78,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 289 255 $ Poids 18 % |
| 3 | 87, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 283 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 144 127 $ Poids 5 % |
| 4 | 87, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 119 501 $ Poids 3 % |
| 5 | 799, rue des Mélèzes, Saint-Samuel 2025-11-06 · 3.6 km · Vendu 85 200 $ (1 077 $/m²) 79,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 885 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 101 228 $ Poids 0 % |