4 Rue PINS · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
247 300 $
Unifamiliale · 2 788 $/m² · 88,7 m² · constr. 1970 · terrain 914,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 500 $
Rôle antérieur 111 300 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
960333959800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
111 300 $
ID provincial
50042960333959800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 26 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue des Érables, Saint-Léonard-d'Aston 2026-08-17 · 227 m · Vendu 275 000 $ (3 150 $/m²) 87,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 249 705 $ Poids 97 % |
| 2 | 266, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 645 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 351 827 $ Poids 75 % |
| 3 | 266, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2025-02-12 · 645 m · Vendu 152 911 $ (1 606 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge −6 116 $ | 170 172 $ Poids 40 % |
| 4 | 266, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-04 · 645 m · Vendu 390 000 $ (4 097 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 435 892 $ Poids 34 % |
| 5 | 1-2, rue des Érables, Saint-Léonard-d'Aston 2024-06-07 · 70 m · Vendu 112 000 $ (1 129 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 805 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 117 358 $ Poids 21 % |
| 6 | 89, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (3 329 $/m²) 78,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +17 644 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 275 200 $ Poids 15 % |
| 7 | 10, rue Omer, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 356 000 $ (3 420 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie −26 332 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 325 881 $ Poids 8 % |
| 8 | 87, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 283 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 136 337 $ Poids 8 % |
| 9 | 85, rue du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2025-01-07 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 427 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 158 746 $ Poids 8 % |
| 10 | 87, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 113 009 $ Poids 4 % |
| 11 | 809, rang 15, Saint-Samuel 2026-08-19 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (2 795 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 233 949 $ Poids 1 % |
| 12 | 799, rue des Mélèzes, Saint-Samuel 2025-11-06 · 3.6 km · Vendu 85 200 $ (1 077 $/m²) 79,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 885 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge −852 $ | 97 404 $ Poids 0 % |