1 Rue CEDRES · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
249 300 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 74,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 136 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 500 $
Rôle antérieur 102 900 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
960343916600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
242825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
102 900 $
ID provincial
50042960343916600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 26 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue des Érables, Saint-Léonard-d'Aston 2026-08-17 · 328 m · Vendu 275 000 $ (3 150 $/m²) 87,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 475 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 228 400 $ Poids 58 % |
| 2 | 89, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (3 329 $/m²) 78,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 266 830 $ Poids 20 % |
| 3 | 799, rue des Mélèzes, Saint-Samuel 2025-11-06 · 3.5 km · Vendu 85 200 $ (1 077 $/m²) 79,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 885 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 94 760 $ Poids 0 % |