4 Rue OMER · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 73,6 m² · constr. 1987 · terrain 5 738,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 738,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 151 600 $ +90.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
970128906000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
50042970128906000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 795
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 46 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-15 · 144 m · Vendu 260 000 $ (3 329 $/m²) 78,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 272 165 $ Poids 89 % |
| 2 | 799, rue des Mélèzes, Saint-Samuel 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 85 200 $ (1 077 $/m²) 79,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 885 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 96 513 $ Poids 12 % |
| 3 | 29, rue des Érables, Saint-Léonard-d'Aston 2026-08-17 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 150 $/m²) 87,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 578 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 234 172 $ Poids 11 % |