3 Rue OMER · Saint-Léonard-d'Aston
Valeur estimée
272 700 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 95,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 585,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 585,6 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 400 $
Rôle antérieur 114 400 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
970137229300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
243201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
114 400 $
ID provincial
50042970137229300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
2 256
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Léonard-d'Aston
Vaut plus que 31 % des 1 455 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Omer, Saint-Léonard-d'Aston 2025-05-30 · 199 m · Vendu 356 000 $ (3 420 $/m²) 104,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 337 850 $ Poids 57 % |
| 2 | 89, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2026-04-15 · 82 m · Vendu 260 000 $ (3 329 $/m²) 78,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +29 296 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 297 251 $ Poids 55 % |
| 3 | 85, rue du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2025-01-07 · 65 m · Vendu 140 000 $ (1 427 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 169 341 $ Poids 48 % |
| 4 | 87, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2024-12-13 · 104 m · Vendu 120 000 $ (1 283 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 145 629 $ Poids 45 % |
| 5 | 809, rang 15, Saint-Samuel 2026-08-19 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 795 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 254 333 $ Poids 31 % |
| 6 | 87, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2024-05-16 · 104 m · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +1 176 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 120 753 $ Poids 25 % |
| 7 | 29, rue des Érables, Saint-Léonard-d'Aston 2026-08-17 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (3 150 $/m²) 87,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 260 730 $ Poids 14 % |
| 8 | 661, rue Marthae, Saint-Samuel 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 294 000 $ (3 121 $/m²) 94,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 305 161 $ Poids 12 % |
| 9 | 266, rang du Moulin-Rouge, Saint-Léonard-d'Aston 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 998 $ Poids 9 % |
| 10 | 799, rue des Mélèzes, Saint-Samuel 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 85 200 $ (1 077 $/m²) 79,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 885 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge +2 556 $ | 104 581 $ Poids 9 % |
| 11 | 3296, rang de la Rivière-de-l'Est, Sainte-Clotilde-de-Horton 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 441 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 160 081 $ Poids 6 % |
| 12 | 1-2, rue des Érables, Saint-Léonard-d'Aston 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 112 000 $ (1 129 $/m²) 99,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 805 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 125 789 $ Poids 6 % |