935 Rang BAS-DE-L'ILE · Sainte-Monique
Valeur estimée
278 300 $
Unifamiliale · 1 274 $/m² · 218,5 m² · constr. 1937 · terrain 2 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 165 500 $ +99.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
771400237500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
50057771400237500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±158.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
1 932
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Monique
Vaut plus que 64 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 955, rang du Bas-de-l'Île, Sainte-Monique 2026-02-12 · 205 m · Vendu 170 552 $ (760 $/m²) 224,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +13 993 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge −17 055 $ | 165 285 $ Poids 88 % |
| 2 | 935, Rang du Bas-de-l'Île, Sainte-Monique 2024-05-10 · 4 m · Vendu 395 000 $ (1 808 $/m²) 218,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 376 $ Poids 25 % |
| 3 | 265, rue Principale, Sainte-Monique 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 199 000 $ (1 127 $/m²) 176,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +23 677 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 229 246 $ Poids 4 % |
| 4 | 31, rang Saint-Pierre, La Visitation-de-Yamaska 2026-04-30 · 4.1 km · Vendu 490 000 $ (1 932 $/m²) 253,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −33 910 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 426 984 $ Poids 0 % |