265 Rue PRINCIPALE · Sainte-Monique
Valeur estimée
259 800 $
Unifamiliale · 1 472 $/m² · 176,5 m² · constr. 1982 · terrain 702,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 700 $
Rôle antérieur 129 600 $ +62.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
791316940500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
50057791316940500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±63.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 531
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Monique
Vaut plus que 60 % des 1 292 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Principale, Sainte-Monique 2025-04-22 · 3 m · Vendu 199 000 $ (1 127 $/m²) 176,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 469 $ Poids 61 % |
| 2 | 701, rang du Nord-Est-de-la-Rivière, Sainte-Monique 2026-02-17 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (2 047 $/m²) 173,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 799 $ Poids 19 % |
| 3 | 985, rang du Bas-de-l'Île, Sainte-Monique 2026-02-04 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (1 987 $/m²) 171,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 380 061 $ Poids 5 % |
| 4 | 5690, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2026-01-15 · 4.1 km · Vendu 67 181 $ (413 $/m²) 162,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge +6 718 $ | 82 944 $ Poids 0 % |
| 5 | 3705, rue Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-11-18 · 4.4 km · Vendu 260 000 $ (1 506 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 001 $ Poids 0 % |