4990 Route PRINCIPALE · Grand-Saint-Esprit
Valeur estimée
219 400 $
Unifamiliale · 2 276 $/m² · 96,4 m² · constr. 1981 · terrain 2 297,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 297,8 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 200 $
Rôle antérieur 147 600 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
811668004600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
50065811668004600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 520
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Saint-Esprit
Vaut plus que 36 % des 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5305, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-07-07 · 666 m · Vendu 150 000 $ (1 726 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 178 863 $ Poids 49 % |
| 2 | 3635, Route Principale, Grand-Saint-Esprit 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 850 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 194 714 $ Poids 46 % |
| 3 | 1165, route Pinard, Grand-Saint-Esprit 2025-04-16 · 821 m · Vendu 145 000 $ (1 431 $/m²) 101,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 146 279 $ Poids 43 % |
| 4 | 5538, Route Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 209 000 $ (2 282 $/m²) 91,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge −1 045 $ | 224 458 $ Poids 39 % |
| 5 | 5620, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 256 217 $ Poids 19 % |
| 6 | , Grand-Saint-Esprit 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 115 538 $ (1 178 $/m²) 98,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 462 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge −11 554 $ | 124 446 $ Poids 11 % |
| 7 | 3420, rue Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 117 964 $ (1 084 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 931 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge +1 180 $ | 123 352 $ Poids 8 % |
| 8 | 19775, chemin Prince, Bécancour 2024-09-18 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 231 102 $ Poids 5 % |
| 9 | 19000, chemin Prince, Bécancour 2025-06-03 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (1 471 $/m²) 115,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 186 920 $ Poids 0 % |
| 10 | 1025, rang du Pays-Brûlé, Saint-Célestin 2025-07-16 · 3.7 km · Vendu 264 000 $ (2 514 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 928 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 260 517 $ Poids 0 % |
| 11 | 190, rue Principale, Sainte-Monique 2026-05-20 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 946 $/m²) 102,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 207 296 $ Poids 0 % |
| 12 | 340, rue Principale, Sainte-Monique 2024-08-28 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 966 $/m²) 89 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 233 689 $ Poids 0 % |