3850 Route PRINCIPALE · Grand-Saint-Esprit
Valeur estimée
226 300 $
Unifamiliale · 1 856 $/m² · 121,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 378,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 378,3 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 100 $
Rôle antérieur 188 100 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
811713580300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
50065811713580300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±48.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 520
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Saint-Esprit
Vaut plus que 39 % des 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3420, rue Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 117 964 $ (1 084 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 931 $ · Ajust. superficie +7 102 $ · Ajust. âge −590 $ | 135 407 $ Poids 24 % |
| 2 | 1165, route Pinard, Grand-Saint-Esprit 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 431 $/m²) 101,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +14 743 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 164 530 $ Poids 15 % |
| 3 | 840, rang Le Petit-Saint-Esprit, Sainte-Monique 2025-10-27 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (1 542 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −13 495 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 242 927 $ Poids 4 % |
| 4 | , Grand-Saint-Esprit 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 115 538 $ (1 178 $/m²) 98,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 462 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge −11 554 $ | 139 462 $ Poids 2 % |
| 5 | 927, rang le Petit-Saint-Esprit, Sainte-Monique 2024-07-15 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 116 $/m²) 115,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 295 450 $ Poids 2 % |
| 6 | 1215, rang du Pays-Brûlé, Saint-Célestin 2025-08-18 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (867 $/m²) 144,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −9 665 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 138 157 $ Poids 1 % |
| 7 | 19000, chemin Prince, Bécancour 2025-06-03 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (1 471 $/m²) 115,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 670 $ Poids 1 % |
| 8 | 6905, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-06-19 · 3.4 km · Vendu 110 000 $ (885 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 135 422 $ Poids 0 % |
| 9 | 1025, rang du Pays-Brûlé, Saint-Célestin 2025-07-16 · 4.0 km · Vendu 264 000 $ (2 514 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 928 $ · Ajust. superficie +21 246 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 288 614 $ Poids 0 % |
| 10 | 190, rue Principale, Sainte-Monique 2026-05-20 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 946 $/m²) 102,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 580 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 229 102 $ Poids 0 % |