3930 Route PRINCIPALE · Grand-Saint-Esprit
Valeur estimée
274 900 $
Unifamiliale · 1 316 $/m² · 208,9 m² · constr. 1930 · terrain 1 042 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 600 $
Rôle antérieur 152 900 $ +12.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
811731412800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
50065811731412800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 520
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Saint-Esprit
Vaut plus que 61 % des 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3705, rue Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-11-18 · 653 m · Vendu 260 000 $ (1 506 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +27 341 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 337 404 $ Poids 43 % |
| 2 | 3595, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 687 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +26 237 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 353 780 $ Poids 19 % |
| 3 | 3400, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-09-25 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 963 $/m²) 178,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +30 034 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 485 645 $ Poids 6 % |
| 4 | 2665, Rang du Grand-Saint-Esprit, Nicolet 2025-09-24 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (1 486 $/m²) 201,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 999 $ Poids 0 % |
| 5 | 6935, Route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-04-02 · 3.3 km · Vendu 84 276 $ (476 $/m²) 177,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 961 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge +4 214 $ | 116 017 $ Poids 0 % |
| 6 | 701, rang du Nord-Est-de-la-Rivière, Sainte-Monique 2026-02-17 · 4.0 km · Vendu 355 000 $ (2 047 $/m²) 173,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +36 339 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 455 965 $ Poids 0 % |
| 7 | 265, rue Principale, Sainte-Monique 2025-04-22 · 4.1 km · Vendu 199 000 $ (1 127 $/m²) 176,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 223 834 $ Poids 0 % |