1020 Route PINARD · Grand-Saint-Esprit
Valeur estimée
156 900 $
Unifamiliale · 835 $/m² · 187,8 m² · constr. 1900 · terrain 670,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 000 $
Rôle antérieur 109 500 $ +21.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
821603973900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
113 500 $
Rôle antérieur
109 500 $
ID provincial
50065821603973900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
85 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±246.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 520
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Saint-Esprit
Vaut plus que 7 % des 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5690, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2026-01-15 · 867 m · Vendu 67 181 $ (413 $/m²) 162,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge +6 718 $ | 85 275 $ Poids 48 % |
| 2 | 3705, rue Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (1 506 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 512 $ Poids 20 % |
| 3 | 3595, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 687 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 335 980 $ Poids 5 % |
| 4 | 6935, Route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 84 276 $ (476 $/m²) 177,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 961 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge −8 428 $ | 98 356 $ Poids 2 % |
| 5 | 3400, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-09-25 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (1 963 $/m²) 178,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 464 935 $ Poids 1 % |
| 6 | 701, rang du Nord-Est-de-la-Rivière, Sainte-Monique 2026-02-17 · 3.4 km · Vendu 355 000 $ (2 047 $/m²) 173,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +14 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 866 $ Poids 1 % |
| 7 | 265, rue Principale, Sainte-Monique 2025-04-22 · 4.0 km · Vendu 199 000 $ (1 127 $/m²) 176,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 211 939 $ Poids 0 % |