5260 Route PRINCIPALE · Grand-Saint-Esprit
Valeur estimée
163 700 $
Unifamiliale · 1 106 $/m² · 148 m² · constr. 1947 · terrain 1 950,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 900 $
Rôle antérieur 134 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
821604212200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
50065821604212200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
77 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±145.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 520
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Saint-Esprit
Vaut plus que 9 % des 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5690, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2026-01-15 · 979 m · Vendu 67 181 $ (413 $/m²) 162,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +6 218 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge +6 718 $ | 77 063 $ Poids 50 % |
| 2 | 3705, rue Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 506 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 535 $ Poids 17 % |
| 3 | 1215, rang du Pays-Brûlé, Saint-Célestin 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (867 $/m²) 144,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 469 $ Poids 11 % |
| 4 | 840, rang Le Petit-Saint-Esprit, Sainte-Monique 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (1 542 $/m²) 139,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 054 $ Poids 5 % |
| 5 | 6905, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (885 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 129 920 $ Poids 2 % |
| 6 | 6935, Route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 84 276 $ (476 $/m²) 177,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 961 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge +8 428 $ | 105 741 $ Poids 1 % |
| 7 | 8095, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-07-14 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ (2 946 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +25 480 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 405 767 $ Poids 0 % |
| 8 | 701, rang du Nord-Est-de-la-Rivière, Sainte-Monique 2026-02-17 · 3.4 km · Vendu 355 000 $ (2 047 $/m²) 173,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −26 001 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 393 625 $ Poids 0 % |
| 9 | 265, rue Principale, Sainte-Monique 2025-04-22 · 4.0 km · Vendu 199 000 $ (1 127 $/m²) 176,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie −16 067 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 189 502 $ Poids 0 % |