5455 Route PRINCIPALE · Grand-Saint-Esprit
Valeur estimée
165 900 $
Unifamiliale · 1 839 $/m² · 90,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 470,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470,3 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 200 $
Rôle antérieur 94 800 $ +20.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
821631429500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
79 000 $
Rôle antérieur
94 800 $
ID provincial
50065821631429500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 531
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Saint-Esprit
Vaut plus que 10 % des 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5538, Route Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-07-25 · 161 m · Vendu 209 000 $ (2 282 $/m²) 91,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 027 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 197 529 $ Poids 70 % |
| 2 | 5305, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-07-07 · 320 m · Vendu 150 000 $ (1 726 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +2 848 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 150 262 $ Poids 65 % |
| 3 | 5620, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-02-19 · 379 m · Vendu 200 000 $ (2 361 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 223 898 $ Poids 47 % |
| 4 | 1165, route Pinard, Grand-Saint-Esprit 2025-04-16 · 453 m · Vendu 145 000 $ (1 431 $/m²) 101,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 141 842 $ Poids 43 % |
| 5 | , Grand-Saint-Esprit 2024-05-28 · 411 m · Vendu 115 538 $ (1 178 $/m²) 98,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 462 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge −11 554 $ | 120 794 $ Poids 21 % |
| 6 | 3635, Route Principale, Grand-Saint-Esprit 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 850 $/m²) 97,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 169 179 $ Poids 9 % |
| 7 | 19775, chemin Prince, Bécancour 2024-09-18 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 200 763 $ Poids 1 % |
| 8 | 1025, rang du Pays-Brûlé, Saint-Célestin 2025-07-16 · 3.2 km · Vendu 264 000 $ (2 514 $/m²) 105 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 928 $ · Ajust. superficie −18 606 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 232 923 $ Poids 0 % |
| 9 | 340, rue Principale, Sainte-Monique 2024-08-28 · 3.9 km · Vendu 175 000 $ (1 966 $/m²) 89 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 789 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 200 468 $ Poids 0 % |
| 10 | 190, rue Principale, Sainte-Monique 2026-05-20 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 946 $/m²) 102,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 257 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 170 265 $ Poids 0 % |