5585 Route PRINCIPALE · Grand-Saint-Esprit
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 1 895 $/m² · 213,2 m² · constr. 2025 · terrain 2 109,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 109,3 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 18 600 $ +1776.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
821650301500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
18 600 $
ID provincial
50065821650301500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 531
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Saint-Esprit
Vaut plus que 79 % des 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3705, rue Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-11-18 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (1 506 $/m²) 172,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +30 579 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 340 643 $ Poids 5 % |
| 2 | 6935, Route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 84 276 $ (476 $/m²) 177,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 961 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge +8 428 $ | 121 254 $ Poids 4 % |
| 3 | 3595, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-12-18 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (1 687 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +29 865 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 417 408 $ Poids 1 % |
| 4 | 701, rang du Nord-Est-de-la-Rivière, Sainte-Monique 2026-02-17 · 3.2 km · Vendu 355 000 $ (2 047 $/m²) 173,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +40 741 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 460 367 $ Poids 1 % |
| 5 | 3400, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-09-25 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (1 963 $/m²) 178,3 m² · constr. 1850 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +34 254 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 489 865 $ Poids 0 % |
| 6 | 265, rue Principale, Sainte-Monique 2025-04-22 · 4.1 km · Vendu 199 000 $ (1 127 $/m²) 176,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +20 689 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 266 058 $ Poids 0 % |