8355 Route PRINCIPALE · Grand-Saint-Esprit
Valeur estimée
196 900 $
Unifamiliale · 1 484 $/m² · 132,7 m² · constr. 1969 · terrain 4 952,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 952,7 m²
Frontage
112,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 200 $
Rôle antérieur 138 300 $ +20.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
851340945400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
50065851340945400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
323 250 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Grand-Saint-Esprit
Vaut plus que 22 % des 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8355, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-08-29 · 19 m · Vendu 167 200 $ (1 260 $/m²) 132,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 438 $ Poids 34 % |
| 2 | 8095, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 946 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 425 583 $ Poids 26 % |
| 3 | 6905, route Principale, Grand-Saint-Esprit 2024-06-19 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (885 $/m²) 124,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 135 251 $ Poids 1 % |
| 4 | 1215, rang du Pays-Brûlé, Saint-Célestin 2025-08-18 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (867 $/m²) 144,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 838 $ Poids 0 % |