1960 Route MARIE-VICTORIN · Nicolet
Valeur estimée
223 900 $
Unifamiliale · 1 655 $/m² · 135,3 m² · constr. 1900 · terrain 4 999,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,9 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 300 $
Rôle antérieur 155 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
701619156800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
50072701619156800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
286 000 $
$/m² médian
1 735
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 12 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, route Marie-Victorin, Nicolet 2025-07-04 · 881 m · Vendu 73 000 $ (620 $/m²) 117,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 851 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 75 009 $ Poids 37 % |
| 2 | 1720, route Marie-Victorin, Nicolet 2025-07-11 · 713 m · Vendu 151 500 $ (1 354 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 993 $ · Ajust. superficie +15 840 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 160 183 $ Poids 35 % |
| 3 | 1210, route Marie-Victorin, Nicolet 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (974 $/m²) 118,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 134 307 $ Poids 4 % |
| 4 | 522, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-08-31 · 3.9 km · Vendu 277 000 $ (1 735 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 161 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 228 139 $ Poids 0 % |
| 5 | 516, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-04-17 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +32 880 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 089 $ Poids 0 % |