Route MARIE-VICTORIN · Nicolet

Valeur estimée

548 300 $

Terrain · terrain 590 087 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 548 300 $

Rôle 481 300 $P10 259 700 $P90 757 100 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

590 087 m²

Frontage

842,4 m

CUBF

9212

Usage

Réserve pour la protection de la faune

Valeur au rôle 2026 — composition

481 300 $

100 %

Terrain 481 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 351 800 $ +36.8 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

701727270600000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

10051

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

481 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

351 800 $

ID provincial

50072701727270600000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

607 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

438 000 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±60.7 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

278 124 $

$/m² médian

2 366

Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur

Position dans Nicolet

P83

Vaut plus que 83 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021180 800 $

2022328 200 $+82 %

2023350 000 $+7 %

2024337 900 $-3 %

2025434 100 $+28 %

2026607 700 $+40 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2465, chemin du Pays-Brûlé, Nicolet

2024-12-27 · 3.3 km · Vendu 367 500 $

Ajust. marché +70 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

437 990 $

Poids 0 %

320, rue Léon-XIII, Nicolet

2026-02-19 · 4.4 km · Vendu 88 900 $

Ajust. marché +7 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

96 194 $

Poids 0 %

275 et 277, rue Léon-XIII, Nicolet

2026-03-25 · 4.4 km · Vendu 160 000 $ (523 $/m²)

306 m² · constr. 1890

Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

172 219 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route MARIE-VICTORIN · Nicolet

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