1600 Route MARIE-VICTORIN · Nicolet
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 2 300 $/m² · 132,2 m² · constr. 1880 · terrain 4 167 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 167 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 238 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
701779480900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
50072701779480900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
305 481 $
$/m² médian
2 366
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 30 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, route Marie-Victorin, Nicolet 2025-07-04 · 274 m · Vendu 73 000 $ (620 $/m²) 117,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 851 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 74 048 $ Poids 55 % |
| 2 | 1720, route Marie-Victorin, Nicolet 2025-07-11 · 453 m · Vendu 151 500 $ (1 354 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 993 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 158 085 $ Poids 44 % |
| 3 | 1210, route Marie-Victorin, Nicolet 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 115 000 $ (974 $/m²) 118,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 132 798 $ Poids 20 % |
| 4 | 478, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-12-02 · 3.8 km · Vendu 185 000 $ (1 422 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 184 410 $ Poids 0 % |
| 5 | 142, rue du Curé-Raimbault, Nicolet 2025-12-11 · 3.9 km · Vendu 158 000 $ (1 298 $/m²) 121,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 021 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 837 $ Poids 0 % |
| 6 | 170, rue du Curé-Ferland, Nicolet 2025-07-15 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (1 896 $/m²) 129,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 242 395 $ Poids 0 % |
| 7 | 310, rue Théophile-St-Laurent, Nicolet 2026-08-14 · 4.0 km · Vendu 349 999 $ (2 465 $/m²) 142 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 302 922 $ Poids 0 % |
| 8 | 192, rue Curé-Fortier, Nicolet 2025-03-24 · 3.9 km · Vendu 226 000 $ (1 728 $/m²) 130,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 271 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 481 $ Poids 0 % |
| 9 | 1029, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-05-21 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (2 314 $/m²) 116,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 285 059 $ Poids 0 % |
| 10 | 346, rue Pierre-Nourry, Nicolet 2026-01-14 · 4.1 km · Vendu 386 000 $ (2 637 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 725 $ · Ajust. superficie −18 720 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 364 405 $ Poids 0 % |
| 11 | 214, rue de Monseigneur-Gravel, Nicolet 2026-03-19 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (1 746 $/m²) 108,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +20 432 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 205 942 $ Poids 0 % |
| 12 | 568, rue Notre-Dame, Nicolet 2024-08-29 · 3.8 km · Vendu 155 000 $ (994 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 158 489 $ Poids 0 % |