Route MARIE-VICTORIN · Nicolet
Valeur estimée
187 700 $
Autre · terrain 112 312,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
112 312,1 m²
Frontage
224,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
92 100 $
Rôle antérieur 67 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
701853640700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
67 400 $
ID provincial
50072701853640700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±105.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
305 481 $
$/m² médian
2 334
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Nicolet
Vaut plus que 7 % des 3 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1680, route Marie-Victorin, Nicolet 2025-07-04 · 678 m · Vendu 73 000 $ (620 $/m²) 117,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 851 $ Poids 39 % |
| 2 | 1720, route Marie-Victorin, Nicolet 2025-07-11 · 835 m · Vendu 151 500 $ (1 354 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 493 $ Poids 36 % |
| 3 | 1210, route Marie-Victorin, Nicolet 2024-11-05 · 784 m · Vendu 115 000 $ (974 $/m²) 118,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 433 $ Poids 22 % |
| 4 | 640-642, Route Marie-Victorin, Nicolet 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (1 465 $/m²) 201,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 5 % |
| 5 | 215, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-06-20 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (2 488 $/m²) 160,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 1 % |
| 6 | 205, rang Saint-Alexis, Nicolet 2025-04-17 · 3.2 km · Vendu 147 500 $ (913 $/m²) 161,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 119 $ Poids 0 % |
| 7 | 500-504, rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2026-01-29 · 3.5 km · Vendu 640 000 $ (2 651 $/m²) 241,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 233 $ Poids 0 % |
| 8 | 358, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-02-05 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (1 331 $/m²) 169 m² · constr. 1890 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 460 $ Poids 0 % |
| 9 | 742 à 744, rue Saint-Jean-Baptiste, Nicolet 2025-12-15 · 3.6 km · Vendu 137 500 $ (883 $/m²) 155,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 702 $ Poids 0 % |
| 10 | 2375, chemin du Pays-Brûlé, Nicolet 2026-04-02 · 3.6 km · Vendu 271 247 $ Ajust. marché +11 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 259 $ Poids 0 % |
| 11 | 338-342, rue Notre-Dame, Nicolet 2025-07-02 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (1 196 $/m²) 250,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 828 $ Poids 0 % |
| 12 | 445, rue Notre-Dame, Nicolet 2026-04-09 · 3.7 km · Vendu 349 000 $ (1 909 $/m²) 182,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 169 $ Poids 0 % |